Badmodernisierung, Badsanierung oder Renovierung?

Renovierung, Modernisierung, Sanierung – im Alltag werden die drei Wörter durcheinander benutzt, im Angebot und in der Steuererklärung bedeuten sie sehr Unterschiedliches. Die Abgrenzung entscheidet darüber, ob nur die Oberflächen angefasst werden oder das Bad bis auf den Rohbau zurückgebaut wird – und damit über Aufwand, Dauer und Preis. Sie ist außerdem der Grund, warum manche Kosten sofort steuerlich abziehbar sind und andere nicht.

Der Unterschied auf einen Blick

In der Praxis ist die Grenze fließend: Fast jede Badmodernisierung enthält Sanierungsanteile, weil man hinter alten Fliesen selten findet, was man erwartet hat. Deshalb legen wir vor dem ersten Hammerschlag fest, wie weit gegangen wird – und schreiben es ins Angebot.

Badmodernisierung: was dabei gemacht wird

Die Badmodernisierung ist der häufigste Fall in unseren Aufträgen: Das Bad ist dicht und funktioniert, aber es ist zwanzig oder dreißig Jahre alt und passt nicht mehr. Typisch ist der Wunsch, die Wanne gegen eine bodengleiche Dusche zu tauschen – das ist der Umbau, nach dem am häufigsten gefragt wird, weil er das Bad optisch öffnet und gleichzeitig altersgerecht macht.

Was bei einer Modernisierung üblicherweise zusammenkommt:

• Sanitärobjekte – Wand-WC mit Vorwandelement statt Stand-WC, Waschtisch mit Unterschrank, bodengleiche Dusche statt Wanne.
• Oberflächen – neue Fliesen oder ein fugenloser Aufbau, Wandfarbe, gegebenenfalls Alu-Verbundplatten in der Dusche.
• Licht und Strom – zusätzliche Steckdosen, Spiegelbeleuchtung, oft ein neuer Stromkreis, weil der alte den Anforderungen nicht mehr genügt.
• Lüftung und Heizung – Lüfter mit Nachlauf statt Kippfenster, Badheizkörper oder Fußbodenheizung.
• Barrierefreiheit – Haltegriffe, ausreichende Bewegungsflächen, schwellenloser Zugang. Wird das gleich mitgeplant, kostet es kaum mehr; nachträglich fast immer.

Anders als bei einer reinen Renovierung werden dabei Leitungen bewegt und die Abdichtung neu aufgebaut, sobald Objekte ihren Platz wechseln. Genau deshalb gehört eine Badmodernisierung in Fachhände: Eine mangelhafte Abdichtung fällt erst Jahre später auf – dann aber teuer.

Zwei Punkte lohnen sich besonders. Erstens der altersgerechte Umbau: Für ihn gibt es KfW-Fördermittel als Zuschuss oder zinsverbilligten Kredit, allerdings nur, wenn technische Vorgaben eingehalten werden – bodengleiche Dusche, ausreichende Bewegungsflächen, hängende Objekte. Diese Vorgaben müssen in die Planung einfließen, nachträglich lässt sich der Antrag nicht retten; Einzelheiten stehen in unserem Beitrag zu den KfW-Fördermitteln fürs Bad. Zweitens die Heizung: Ein effizienterer Heizkörper oder eine Fußbodenheizung spart auf Dauer spürbar Energie. Wie aufwendig der Tausch wird, hängt am vorhandenen Rohrleitungssystem – passt der Anschluss nicht, müssen neue Leitungen gezogen werden. Elektrische Steuerungen und Fußbodenheizungen lassen wir grundsätzlich vom Elektrofachbetrieb abnehmen.

Aufwand für Renovierungen

Renovierungen setzen sich aus verschiedenen Arbeiten zur Verschönerung Ihres Badezimmers zusammen. Diese Handwerkstätigkeiten lassen sich im Wesentlichen in die Kategorie Trockenbau, Malerarbeiten, Fliesenlegen sowie Sanitärinstallation unterteilen. Sind in Ihrer Badplanung zusätzliche Wände vorgesehen, muss ein Trockenbau errichtet werden. Diese bestehen aus einem fest mit dem Raum verschraubten Metallgerüst, auf dem mehrere Lagen von Gipsplatten angebracht werden. Malerarbeiten sind dann gefragt, wenn das Badezimmer neu verputzt, gestrichen oder tapeziert werden soll. Abhängig von den Raumabmessungen und der anfallenden Malertätigkeit, fällt ein unterschiedlicher hoher Aufwand an. Bei der Terminplanung müssen unbedingt Trockenzeiten für Farbe und Putz berücksichtigt werden. Aufwendungen für das Verlegen von Fliesen kommen dann besonders zu tragen, wenn nicht nur der Boden, sondern auch die Wände gefliest werden sollen. Zuerst müssen die alten Fliesen zusammen mit dem Kleber vollständig entfernt werden. Im Anschluss können erst die neuen Fliesen angebracht werden. Die Art der Fliese beeinflusst dann im Anschluss maßgeblich den Aufwand beim Verlegen. Beispielsweise ist das Verlegen von kleinen Mosaikfliesen zeitlich wesentlich aufwendiger im Vergleich zu „normalen“ Fliesen. Zu den Sanitärinstallationen werden ebenfalls Demontage- und Montagearbeiten zur Installation der Sanitäreinrichtungen gezählt. Nicht nur Sanitärobjekte, wie Dusche und Waschbecken, sondern auch der Aufbau von Badezimmermöbeln wird unter diesem Begriff geführt. Aufwendungen variieren durch die Montagebedingungen vor Ort und dem verwendeten Zubehör bei Wasseranschlüssen.

Aufwand für Sanierungen

Bei einer Badsanierung fallen hauptsächlich Arbeiten zur Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen an. Die vorhandenen Leitungen müssen durch neue ersetzt werden. Für eine Erneuerung der Wasserleitungen müssen die Wände an den Stellen der Kupferrohrleitungen aufgestemmt werden. Diese werden anschließend durch neue Kupferrohrleitungen ersetzt. Dazu müssen die einzelnen Leitungselemente zu Rohrabschnitten montiert werden, die nacheinander in die Wand eingesetzt werden, um die alten Rohre zu ersetzen. Sind Stromleitungen ebenfalls von der Sanierung betroffen, müssen neue Leitungen von einer zertifizierten Elektrofachkraft gezogen werden. Ähnlich wie bei den Wasserrohren werden Schlitze für die Stromleitungen in die Wände gefräst. Abschließend erfolgt der Anschluss an bestehende Leitungen oder an den Verteilerkasten.

Was die drei Varianten kosten

Pauschalpreise gibt es nicht, weil die Summe der Einzelmaßnahmen den Aufwand bestimmt. Als Anhaltspunkt dienen unsere echten Referenzbäder: Ein einfaches Gäste-WC liegt bei 11.860 Euro, ein komfortables Badezimmer mit 4–5 m² bei 23.400 Euro, ein hochwertiges Bad mit 6–7 m² bei 28.900 Euro und ein Wellnessbad mit 8–10 m² bei 45.500 Euro – jeweils brutto und komplett, also inklusive aller Gewerke. Die vollständigen Aufstellungen mit allen Einzelpositionen finden Sie auf unserer Preisseite.

Eine Modernisierung ohne Rückbau bis auf den Rohbau liegt darunter, weil Estrich, Abdichtung und ein Teil der Leitungen erhalten bleiben. Wie viel darunter, hängt vom Zustand ab – und den sieht man erst, wenn die alten Fliesen unten sind. Deshalb kalkulieren wir Modernisierungen nach Besichtigung und nennen einen Festpreis, statt mit Quadratmeterpauschalen zu arbeiten, die später nicht halten.

Für die Dauer gilt: Eine komplette Badsanierung dauert bei uns ungefähr dreieinhalb bis vier Wochen, von der Demontage bis zur Übergabe. Wie sich diese Zeit auf die einzelnen Gewerke verteilt, zeigen wir auf der Seite So geht Badsanierung an einem dokumentierten Projekt.

Welche Variante passt zu Ihrem Bad?

Ist das Bad dicht und nur aus der Mode gekommen, reicht oft eine Renovierung. Stört der Grundriss, soll die Wanne weichen oder fehlt es an Licht, Steckdosen und Lüftung, ist die Modernisierung der richtige Weg. Und wo Feuchtigkeit in den Wänden steht, Leitungen aus Blei oder verzinktem Stahl liegen oder der Estrich durchnässt ist, hilft nur die komplette Sanierung – alles andere baut man zweimal.

Welcher Fall vorliegt, lässt sich von außen selten sicher sagen. Deshalb arbeiten wir zweistufig: Im ersten Gespräch nehmen wir Ihre Wünsche auf und entwickeln daraus ein kostenloses Planungskonzept. Im zweiten Termin schaut sich ein Fachmann das Bad vor Ort an und sagt Ihnen, welche Maßnahmen wirklich nötig sind – und welche nicht. Erst danach bekommen Sie ein Angebot mit Festpreis.

Fragen Sie ein unverbindliches Angebot an oder sehen Sie sich zuerst unsere Referenzbäder aus Hannover und der Region an.

Häufige Fragen zu den Umbauarten